合同签订的具体步骤有哪些需要注意的地方？

本文主要介绍了签订合同的有效条件和订立合同的原则，以及签合同是否需要本人签署的问题，并引用了《中华人民共和国民法典》相关条款来解释民事法律行为的有效性。

法律分析

一、签订合同怎样才有效

签订合同符合以下条件的有效：

1.签订合同的人具有相应的民事行为能力；

2.合同内容反映了签订人真实的意思表示；

3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。

二、订立合同的原则

1.平等原则

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

2.自愿原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，合同内容除法律强制性规定外，由当事人自治约定。

3.公平原则

在订立合同时，要依据公平原则确定双方的权利和义务、依据公平原则确定风险的合理分配、依据公平原则确定违约责任。

4.诚实信用原则

诚实、讲信用，不得有欺诈或其它违背诚实信用的行为。

5.遵守公序良俗原则

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

三、签合同一定要本人签吗

签合同不一定要本人签，也可以依法委托代理人订立合同。只要签订合同的行为人具有相应的民事行为能力;当事人各方意思表示真实且一致;合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同即有效。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结语

签订有效合同需满足三个条件：签订人具备民事行为能力，合同内容真实反映意思，不违反法律及公共利益。订立合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用和遵守公序良俗原则。签合同可委托代理人，只要行为人具备民事行为能力，意思真实一致，内容合法且不违背公序良俗，合同即有效。根据《民法典》第143条，具备上述条件的民事法律行为有效。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。