公安机关不干涉租房纠纷,只协调双方;房屋租赁违约可继续履行、采取补救措施、赔偿损失;承租人不支付租金可请求法院强制缴纳;违约行为可解除合同、支付违约金;出租人有权终止合同、收回房屋并要求赔偿。
法律分析
房租问题派出所管辖吗
租房纠纷为民事纠纷,虽然可以拨打110来协调租房纠纷,但公安机关不会干涉租房产生的经济纠纷,只负责对当事人双方进行协调,因此租房纠纷找公安机关不太合适,但若双方发生了肢体冲突,可以拨打110来解决。
房屋租赁违约的问题怎么处理
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的,应适用我国《民法典》的相关规定:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《民法典》第568条、第569条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。
如何处理承租人不交房租
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
建设部《城市房屋租赁管理办法》
第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
第二十四条规定:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿:
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
结语
房租问题派出所不管辖,租房纠纷为民事纠纷,公安机关只协调双方,不干涉经济纠纷。对于房屋租赁违约,可依据《民法典》规定采取继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等方式处理。双方违约应根据具体形态确定责任,并可协商抵销。承租人未支付租金,出租人可要求其支付,逾期不支付可解除合同。根据《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》规定,承租人需按时支付租金,违约应支付违约金,出租人可终止合同并要求赔偿。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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