按份共有房产是否可以做抵押？

当事人可以将按份共有的房产进行抵押。每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、实物分割，若共有物为可分物，分割后不损害财产价值，此时可根据各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分有的部分；

2、变价分割，如果共有物是不可分割的，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分物，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格；

3、定价补偿，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以对共有物进行定价，并按份额补偿其他共有人，以取得全部共有物的所有权。

法律规定，按份共有物是指按份共有人按各自份额享有的物品。

二、共同抵押的主要要求是什么

共同抵押的主要要求是：

1、共同抵押物，可以设定共同抵押的标的物不限于房地产，也不限于债务人或同一抵押人所有的物品，也不限于同一类型的物品；

2、宣传，根据登记情况公布共同抵押的设定；

3、共同抵押的性质，分为创造性共同抵押和转变式共同抵押。

《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

三、按揭房办理房产证流程

申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。办理房产证需要以下材料：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；4.国有土地使用证（整宗房地产）；5.主债权合同原件、抵押合同原件；6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。