法律分析：
第一，书面协议。父母和儿子签订一份协议，说明这个情况，这个就有效。
第二，首付款或者购房款的发票或者收据上写父母的名字或由父母保留交款收据证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
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