小产权和大产权的区别：
1、房产权证颁发不同：
（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人没有实际产权；
（2）大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；
2、转让时限不同：
（1）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；
（2）员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；
3、建设用地不同：
（1）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住；
（2）大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；
4、转让限制不同：
（1）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易；
（2）购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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