法律分析：(1)有合法有效的建设工程合同;
(2)工程已竣工，有竣工验收证明;(优先受偿的建设工程原则上应为已竣工工程，但由于不可归责于承包人的原因而停建的，俗称“烂尾楼”工程，承包人亦应享有优先受偿权利)；
(3)工程款数额已经确定;
(4)承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不少于三个月)。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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