商品房买卖合同有无效

商品房买卖合同无效的有：一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同；二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同；三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同；四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。

一、常见无效购房合同有哪几种

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5.乘人之危签订的合同；6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

二、购房合同无效贷款合同怎么办

在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢？

商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。

因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。

签订合同只有符合法定的条件，才能成立。成立之后才能生效，制约签订合同的双方。商品房买卖合同是因房屋买卖而签订的合同，如今房价一天比一天高，买房对老百姓来说是人生一大重要的事情。如果不慎签订合同，落得人财两空，该怎么办，所以，购房者最好向专业法律人士求助，律师可以根据购房者的实际情况提供量身定做的法律意见，避免被开发商欺骗。

三、解除购房合同后还需要还房贷吗

由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系，所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后，不会导致按揭合同当然无效或被撤销。但是购房按揭贷款合同作为一种新型关系，具有特殊性。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提，同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人将所购商品房作为担保物为按揭合同提供担保以实现购房目的。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，故买房人订立按揭贷款合同的目的也无法实现，合同必然可以解除。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

个人技术集锦还为您提供以下相关内容希望对您有帮助：

首先，如果开发商在项目开发过程中存在违法行为，例如未取得必要的许可或违反环保、安全等规定，这将导致商品房买卖合同无效。其次，如果出卖人在销售商品房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明，这也将导致合同无效。此外，如果出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所...

根据《合同法》第52条规定，商品房买卖合同无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效的。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的...

商品房买卖合同失效的主要情况包括但不限于以下五项：第一，缺乏完全或部分民事行为能力的自然人或个体在未经法定代理人授权的前提下签署本协议；第二，通过欺诈手段虚构意思表示而达成的无效合同；第三，串谋进行不正当交易，对国家、社会团体或者他人权益造成损失的无效合同；第四，违反了法律、行政法规中强...

1、限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同，未经法定代理人追认的，该合同无效；2、代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合同无效；3、无处分权的人处分他人财产，签订商品房买卖合同，未经权利人追认的，该合同无效。二、商品房买卖合同解除...

1. 若开发商违反相关法律法规，例如在未取得预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同，则该购房合同自始无效。2. 开发商若存在欺诈或胁迫行为，导致购房者因误解而签订合同，或购房者是在违背真实意愿的情况下签订房屋买卖合同，此类合同应被视为无效。购房者需提供证据，以便法院或仲裁机构予以变更...

因此，只要双方在合同上签字并确认，只要合同内容没有触犯上述任何一条法律规定的无效条件，该合同即具有法律效力。依法确立的合同，对各方均有约束力，要求所有当事人必须遵守合同条款，不得随意更改或取消合同。同时，法律也会保障依法确立的合同不受非法干预。总的来说，商品房买卖合同的有效性取决于合同...

在商品房买卖中，存在多种情况下合同可能被认定为无效。例如，当房地产被分离出售时，由于房屋与土地具有不可分割性，房屋所有权转让的同时，土地使用权也必须一同转让。若卖方将房产与土地分别卖给不同的买方，或是仅转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方有权提出合同无效的主张。此外，若房屋买卖...

再者，卖方在签订合同时故意隐瞒所售房产已经抵押的情况，合同同样无效。此外，卖方若故意隐瞒已将房产售予第三方或作为拆迁补偿安置房，这也会导致合同无效。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释，若出现上述四种情形之一，将导致房屋买卖合同无效或被撤销、解除。买方有权要求返还已...

如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同 对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、...