农村房屋买卖合同该如何书写？

农村房屋买卖协议书应当自愿平等、协商一致后签订，根据《民法典》的相关规定，当事人采用书面形式订立合同时，合同在双方签名、盖章或按手印之后成立。如果合同应当采用书面形式但未采用，但一方已履行主要义务并被对方接受，该合同也成立。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需登记，在登记簿记载时生效。

法律分析

农村房屋买卖协议书应当自愿平等、协商一致后签订。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按手印时合同成立。在签名、盖章或者按手印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。

法律客观：

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

拓展延伸

农村房屋买卖合同的重要条款和注意事项

农村房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易中约定的法律文件，具有重要的法律效力。在起草合同时，需要注意以下几个重要条款和事项。首先，要明确房屋的标的物、面积、位置等基本信息，并约定交付和接收的时间和方式。其次，合同应明确买卖双方的权利和义务，包括房屋的产权归属、房屋的瑕疵担保、违约责任等。此外，合同还应规定价格、付款方式和期限，以及交房时的验收标准和程序。最后，合同中应包含争议解决方式，如协商解决或诉讼解决等。在起草合同时，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。

结语

农村房屋买卖协议书的签订应当遵循自愿平等、协商一致的原则。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同时，合同在双方签名、盖章或按手印时成立。若一方在履行主要义务之前，对方已接受，则合同同样成立。若法律、行政法规或当事人约定合同需以书面形式订立，但一方已履行主要义务且对方接受，则合同仍然成立。此外，根据第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记，登记簿记载后方生效力。因此，在起草农村房屋买卖合同时，应注意明确房屋信息、约定双方权利义务、规定价格和付款方式，并咨询专业律师以确保合同的合法有效。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。