房产抵押登记手续如何办理？

办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

1、办理房产抵押登记申请；

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3、终审前申请人可撤回登记；

4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7、如有必要还须进行现场查勘；

8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

一、深圳计划生育证明办理流程

1、申请

申请人向各区、街道行政服务大厅递交纸质材料，行政服务大厅接收申请人提交申请后，如果不能当场进行审核与作出受理决定的，应进行登记并向申请人出具收件凭证，若可当场作出受理决定的，则进入到下一办理环节。

2、受理

(1)受理审核：实施机关自收到申请请求之日起1个工作日内，依据申请材料形式标准和申请材料目录，对申请人所提交的申请材料的准确性和完整性进行审查。

(2)材料补正：因申请人材料不齐全或不符合法定形式而需申请人补正申请材料的，受理人应当2个工作日内一次性告知申请人补正材料，申请人应在40个工作日内递交补正材料，逾期不补正的，受理机关可以作出不予受理决定。

(3)受理决定：申请材料符合受理条件的，实施机关应予以受理，申请不被受理的，应告知申请人不予受理的结果及原因。

3、审查和确定

自做出受理决定之日起1个工作日内完成书面审查，审查通过，在1个工作日内做出批准或不予批准的决定，审查人员自本部门作出决定之日起3个工作日内，通过网络、报纸等媒体公开审批结果。

4、证件制作与送达(3个工作日内办结，不收费)

(1)证书制作：予以批准决定作出后，制证工作人员应及时制作证件，盖好公章。

(2)证书送达：可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取等方式送达。

(3)领取要求：申请人自行领取证件的，凭收件回执或受理通知书原件领取。如收件回执或受理通知书原件遗失的，应提交申请人的居民身份证或其他有效身份证明(验原件)，如是委托办理的，除上述材料外，还应提交授权委托书和受委托人居民身份证或其他有效身份证明(验原件)。

二、按揭二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项

需要一个月左右的时间办理。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、第11－33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。