哪些房产纠纷涉及民事案件

构成民事案件的房产纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。

一、纠纷分为几大类

民事纠纷的类型，按照不同的标准，可以分为以下几种：1、以纠纷的主体为标准，可以分为以下三类：(1)公民个人之间的纠纷。如公民个人之间的婚姻、财产纠纷，买卖纠纷，债务纠纷等。(2)公民个人与团体之间的纠纷。如公民个人与某团体之间因经济合同、著作权、债务等发生的纠纷。常见纠纷类型:

1、人格权纠纷

2、离婚纠纷

3、法定继承纠纷

4、所有权纠纷

5、财产损害赔偿纠纷

6、承包地征收补偿费用分配纠纷

7、土地承包经营权确认纠纷

8、建设用地使用权纠纷

9、买卖合同纠纷

10、房地产开发经营合同纠纷等。但是，不管是哪种纠纷，都应该按照正常流程依法处理。

二、购买二手房买卖纠纷是不是专属管辖

二手房交易过程中出现纠纷，当买卖双方协商不了时，大家通常会向法院起诉，那么二手房买卖纠纷应该向哪个法院起诉呢，是不是专属管辖呢?下面由我为大家解答。关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。但如果是房屋买卖合同违约之诉，就与民诉法34条规定不动产纠纷是有本质区别的。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第24条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

三、签订购房合同后多久办理购房贷款

购房者与开发商签订购房合同后，购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的，一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同，一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖，要在房屋买卖合同中明确约定，以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后，发生不必要的纠纷，建议先协商解决。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。