租房合同签了没付款，是否生效，要看合同的约定。如果在合同中没有约定以交付款为合同成立或生效条件的，则付款是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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