离婚协议中约定房屋归子女是赠与，离婚房屋必须归夫妻双方或一方所有，才有处分权。离婚协议是双方协商后签订，赠与条款有效，如何行使权利，成年子女可以独立行使，限制民事行为能力人也有效。
法律分析
离婚协议中规定房屋归子女，实际上是对子女的赠与。离婚时处理的房屋必须归夫妻双方或一方所有，才具有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订的，若经协商同意将房屋赠与婚生子女，则该约定为赠与条款。只要没有合同无效等情况，该赠与就是有效的。但子女如何行使该权利则需考虑其年龄。成年子女可以独立行使该权利，而8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，该赠与属于纯获利益的法律行为，因此有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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