法律分析：有分情况处理：
1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。
2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。
3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。
4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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