买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。
一、小产权房的类型有什么
小产权房的类型：
（1）在集体建设土地上建造的房屋：这些房屋大多是以农民集中上楼或搬迁安置的名义建造的。
（2）宅基地建成的房屋：此类房屋仅属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。
（3）各种农业园区或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，买受人无法得到赔偿，因为买卖合同无效。
（4）部分二手房：部分二手房交易未办理征地手续，未缴纳土地出让金，此类房屋买卖合同视为无效。
二、买小产权房风险有什么
买小产权房的风险：
1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护；
2、卖方违约较多。 一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了；
3、拿不到拆迁款；
4、房屋质量差劲。 一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理；
5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。
三、小产权房是不是合法
小产权房不合法。根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。
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