法律分析：房产满五年一般从核发房产证之日起计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 第一款房规定，地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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