房子四十年产权到期的，土地使用者可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
一、国有土地证过期能过户吗
国有土地证过期可以办理过户登记，但是在过户之前应当办理续期手续。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和土地上建筑物、其它附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、土地使用年限5年到期如何处理
土地使用年限5年到期的处理方法应根据土地用途确定，具体如下：
1、如果是住宅用地，使用年限届满后，自动续期；
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在届满前一年申请续期，土地根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，允许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金；
3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或者批准的，土地使用权由国家免费收回。
三、土地使用年限到期应该如何办
土地使用年限期满了，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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