夫妻婚前男方购房按揭，房屋为个人财产，婚后配偶清偿贷款不改变性质。离婚分割财产时，房屋、未还债务为个人财产和债务，已还款中配偶清偿部分应返还。
法律分析
一、男方婚前购房并按揭贷款，婚后共同还款的房屋不属于夫妻共同财产。该房屋产权登记在男方名下，仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。
二、婚后配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋的个人财产性质。在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。应返还已归还贷款中配偶一方清偿部分的款项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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