法律分析：
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，当事人可以约定一方承担物业维修费用。而是否合法，则需要结合具体情况判断。如果租赁的物品属于共管物，由房东承担维修费用；如果需要维修的部分是由于房屋本身的质量问题所造成的，则由房东承担；如果需要维修的表示正常磨损而无其他问题，则由租户承担。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：当事人可以约定一方承担物业维修费用。
2.《物权法》第六十四条：房屋物业共有部分的管理、维修由各业主共同承担。
综上所述，租赁合同规定维修由租客承担的规定在法律上是合法的，但条件是维修的部分是正常磨损而非由于房屋本身的质量问题所造成的。
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