夫妻私下写的房产协议，只要真实并经双方同意且不违反法律规定，即有效。协议约定婚姻期间及婚前财产，有约束力。若约定财产归各自所有，对方拥有的财产可清偿债务。公证协议更保障。
法律分析
夫妻私下签订的房产协议只要真实表达双方意思、经协商一致且不违反法律强制性规定，即为有效。公证协议可提高保障度。夫妻对婚姻期间所得财产及婚前财产的约定具有约束力。夫妻约定婚姻期间所得财产归各自所有，如夫或妻一方承担的债务已被第三方知悉，应以该方财产偿还。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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