离婚时，按揭房产的分割需遵循以下原则：婚前个人财产购买的房屋，共同还贷部分需提供补偿；未取得产权证需经济补偿，并根据照顾小孩、女方、无过错方的原则进行分配。夫妻离婚时可按以下方式分割未取得房产证的按揭房屋：如果房屋是婚前由一方个人财产按揭购买的，婚后夫妻共同财产还贷的，则该房屋属于首付方财产，但对于共同还贷部分，首付方需向另一方提供一定的补偿。若尚未取得房屋产权证，则应在取得后协商经济补偿，并由法院根据照顾小孩、女方、无过错方的原则进行分配。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答
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