买房前需估算购房能力，包括家庭净资产和月还款能力，确定最大按揭贷款额度。还需考虑其他费用如按揭、公证、保险、税费、物业管理费等。选择买房时机可参考“五率”指标，经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。了解房地产知识，包括购房指南、房屋产权办理、房地产法律等，以提供指导。在了解房价和房地产知识后，选择合适的房源进行购买。
法律分析
(一)买房前估算您的买房能力
您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
(二)买房前选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
(三)买房前了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。房地产法频道提供全方位的房产常识，包括购房指南，房屋产权办理，房地产法律相关以及房产纠纷处理等方面的内容，为准备购房，购买房屋之后，以及房产分割等提供指导。
个人认为，在了解了所在地区的房子的平均价格以后，也无需再考虑现在买房子是不是最好的时机，因为谁也不敢保证房价将来会不会再有所上涨了。所以，把房地产各方面的知识全部都了解了一遍以后，比如开发商应该具备什么证件，房子的质量的这些，选择好了房源之后买房就行。
结语
在购房前，制订详细购房预算，估算购买能力，考虑资产和月还款能力。选择购房时机可参考五率指标，关注经济增长率、贷款利率、通货膨胀率、销售率和空置率。了解房地产知识，包括购房指南、产权办理和法律相关等。综合考虑这些因素，做出明智决策，选择适合自己的房源。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容