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新房房产证过户需要多少钱,过户手续如何办

2022-11-30 来源:个人技术集锦

一、新房房产证过户需要多少钱

1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

二、过户手续如何办

1、买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、新房交易时需要注意些什么

1、核实清楚房屋基本状况

2、核实产权是否清晰

3、违约责任要明确,要有力度

4、出售方的户口一定要迁出。

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