借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人有签订相关的合同，如果合同没有违反相关的法律法规就是有效的，但是有合同无效是由，或者违法违规，就是无效的。
二、借名买房存在的风险
借名买房在实践中屡见不鲜，借名买房对借名人和被借名人都存在风险。借名人是实际产权人，但是在房产证上没有署名，房屋所有权人是被借名人。
对借名人而言，如果被借名人不承认借名购房的事实，或者借名所购的房屋在被借名人的名下可以作为其夫妻共同财产被分割，或者被借名人死亡，房屋作为其遗产被继承，被借名人私下给该房屋设置抵押权等等其他情形，对借名人来说都是隐藏的风险。
对被借名人而言，被借名人在借名人不按时还贷时，会陷入债务纠纷，而且其自身信用会产生不良记录，对今后自己办理贷款、申办信用卡等都会有影响。
提醒借名买房的双方当事人一定要对借名买房的风险有清晰的认识并且能够作出防范措施，有必要可以委托专业的律师代理，以免日后发生不必要的纠纷
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力
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