买卖房屋合同未经签字共有人确认，是否有效？

共有房产出售需共有人签字，否则合同无效。买方权益受损，卖方可借此违约。夫妻财产属共同共有，非按份共有。无共有人签字的房屋买卖合同无效，买方权益无法保障。无效合同需相互返还房屋和价款，买方实际使用房屋需支付使用费。有过错方应赔偿损失，恶意行为可导致惩罚性赔偿和财产收缴。涉及违法犯罪行为需受处罚。

法律分析

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

房屋买卖合同无效的法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

(2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(4)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(5)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(6)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

结语

对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，买方的合法权益无法得到保障。无效的房屋买卖合同将产生多种法律后果，包括相互返还、支付使用费和装修补偿、赔偿损失等。在商品房买卖中，如涉及开发商恶意行为，可能还需支付惩罚性赔偿。若双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益，财产可能被收缴或返还给第三人。涉及违法犯罪行为的则应受到相应处罚。因此，对于房产共有人未签字的合同，买方需谨慎，确保合法权益不受损害。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。