未成立的买房合同能否要求返还双倍定金？

在买卖合同未成立的情况下，如果卖方有过错，可以要求返还双倍定金；如果不可归责于双方的原因导致合同未成立，则卖方应返还定金给买方。因此，定金条款在合同未成立时仍然有效。

法律分析

在买卖合同未成立的情况下，如果属于卖房一方的过错，那么是可以要求返还双倍定金的。即如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此根据上述的规定，在买卖合同未成立的情况下，定金条款依然是有效的。

拓展延伸

买房合同无效时，是否可以要求返还双倍定金？

根据相关法律规定，当买房合同被认定为无效时，一般情况下是可以要求返还定金的。然而，是否可以要求返还双倍定金则需要根据具体情况来判断。在某些情况下，法律可能规定了双倍返还定金的情形，如卖方故意违约或存在其他违约行为。然而，在其他情况下，返还定金的金额可能会根据实际损失进行裁定。因此，如果买房合同被认定为无效，您应该咨询专业律师，以了解具体的法律规定和适用于您情况的返还定金金额。只有通过法律程序和专业意见，您才能确定是否可以要求返还双倍定金。

结语

根据相关法律规定，买房合同无效时一般可要求返还定金。然而，是否可要求返还双倍定金需具体情况而定。法律或许规定了某些情形下可返还双倍定金，如卖方故意违约。其他情况下，返还定金金额或根据实际损失裁定。因此，认定买房合同无效后，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和适用金额。只有经法律程序和专业意见，方可确定是否可要求返还双倍定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。