拆迁要量几次房子

根据我国法律规定，房屋拆迁补偿价值应由具备资质的房地产价格评估机构根据拆迁公告后的市场价格进行评估确定。评估的法定依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价，具体适用于不同情况。补偿价值的计算可参考房地产市场价值、预期收益以及扣除税费后的土地开发价值。被征收房屋的补偿价值不得低于拆迁决定公告之日的市场价格。评估机构的选择由征收方直接指定，而非被拆迁人协商选定。

法律分析

动迁评估一般就1次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算

房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拓展延伸

房屋拆迁评估的程序和步骤

房屋拆迁评估的程序和步骤通常包括以下几个关键步骤：首先，确定拆迁范围和目标，包括确定需要拆除的房屋和土地。其次，进行现场勘察和调查，评估房屋的结构状况、价值以及周边环境因素等。然后，收集相关资料，包括房屋所有权证、土地证、房屋评估报告等。接下来，进行评估报告的编制，包括对房屋价值、土地价值、拆迁补偿等的评估和计算。最后，评估报告的审核和审批，确保评估结果的准确性和合法性。整个过程需要依据相关法律法规和政策进行，并与相关部门进行沟通和协调。通过这些程序和步骤，可以确保房屋拆迁评估的公正性和科学性。

结语

房屋拆迁评估是一项重要的程序，其目的是确定被征收房屋的价值以及相应的补偿金额。评估过程需要依据相关法律法规和政策进行，并由具有相应资质的房地产价格评估机构进行实施。评估包括现场勘察、资料收集、评估报告编制等多个步骤，旨在保证评估结果的准确性和合法性。通过这些程序和步骤，可以确保房屋拆迁评估的公正性和科学性，为拆迁方和被拆迁人提供公平、合理的补偿依据。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。