房改房的相关法律规定是什么？

房改房政策为中低收入者提供了购房机会，但面临一些问题。房改房的购买需符合法律规定，包括身份证明和住房资金贷款等。购买流程需要逐步办理申请表、产权登记和相关资料等手续。房改房的出售对象是中低收入者，但部分项目的大户型面积过大，导致总价较高，不适合中低收入家庭。此外，消费者购买房改房时需要了解房屋信息和产权情况。房改房的实际年限计算需在上市成交后补交土地出让金开始。

法律分析

在炒房团的不断哄抬之下，房价不断突破历史上的峰值，使得很多人看着高涨的房价却只能默默地囊中羞涩。好在国家为了让没房的人有一套梦寐以求的房子，专门出台了房改房政策。为了进一步了解房改房政策，让我们一起来学习一下房改房的法律规定有什么。

一、房改房的法律规定

据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

二、申请房改房流程

1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6.完成了在房改办的所有手续。

三、房改房如何出售

1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。

2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。

结语

在当前炒房团的热潮下，房价持续攀升，让许多人望房兴叹。然而，为了让无房者能够实现住房梦想，国家出台了房改房政策。了解房改房的法律规定对于购房者来说至关重要。购买房改房需要符合一定的条件，并按照一定的流程办理相关手续。此外，购房者还需了解房屋的实际情况，包括房屋的年限等信息。希望通过这些了解，购房者能够更加明智地做出购房决策。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。