离婚后共有房产不得单独出售

一般情况下，生活中会遇到以下几种情况：

第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋的出售：

拥有房屋产权的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合。

第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方的：

若该方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续，变更之后则可以进行出售。

第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在一方名下。根据离婚协议，房产归一方所有，现一方欲卖房如何处理?

只要双方达成一个协议，约定另一方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由一方承担即可。

一、现在我和我妻子离婚房产可以追回吗

离婚房产是否可以追回要根据具体情况分析处理。

1、如果房屋被赠与其他人，产权不在夫妻双方任意一方名下的，不属于夫妻共同财产，一般房子是无法要回的。

2、如果房产在妻子一方的名下，要先看房屋是否是夫妻共同财产，如果是的话，你有一半的产权。

3、如果妻子未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，房屋是无法追回的，但是可以要求对方赔偿。

二、房产证上只有一方的名字的房子产权是谁的

婚前购买的房产：

1、一人出资买房，登记在该方名下，归登记方所有，离婚时不分割；

2、一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一方名下，那么房子归该方所有，但是应给另一方经济补偿；

婚后买房一般包括：

1.婚后用夫妻共同财产买房，并登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。

2.

所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。