贷款买房子还不起贷款了怎么办

（一）暂停还款

如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。

通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。

只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。

（二）延长贷款年限

一些置业者在买房的时候觉得自己的经济情况好，没有任何经济压力，所以就想着缩短贷款年限，这样能够减少贷款利息。但是这类购房者并没有将今后可能出现的各种因素考虑进来，按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是过了几年以后，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足，这时还可向银行申请延长贷款年限。

延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了。

（三）向银行申请．将已还房贷再借出来使用．利率比房贷利率高一点。

（四）如果实在无力继续还款．在征得银行同意后．可以将房孓转让出售．所得款项归还贷款．并由新购房者履行还款义务。

一、贷款买房需要什么条件

（一）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（二）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（三）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（五）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（六）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（七）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（八）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（九）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

二、贷款买房子是什么意思

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。