地役权与租赁权的区别如下：,1、转让的差异,在正常情况下，地役权不能单独转移。不过所有人将土地权转让给他人的话，地役权也应当一并转让，除非合同上另有规定。拥有地役权的人是不能够自行保留这个权力的，他不能够单独的将需役权转让，而需要将地役权一起转让。,而租赁权则是可以转让的。转让租赁权，意味着承租人在租赁期内将租赁权转让给第三方，导致原租赁关系解除，新承租人直接取代原承租人和出租人(所有人)建立租赁关系。但是，转让租赁权不仅是合同的转让，还包括转让法律地位，如支付租金和其他合同义务。从本质上讲，承租人一般将租赁合同的权利和义务转让给第三方，受让人取代原承租人作为租赁合同主体的身份，然后履行房屋租赁合同。,2、实质上的差异,地役权属于物权，租赁权属于债权。,租赁权是债权人的权利。这也就意味着，任何人只会对自己同意的义务负有责任，只在当事人之间发生法律效力。所以说债权是具有相对性的，而物权则是属于绝对权。因此，地役权与租赁权具有实质上的差异。,法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十二条 【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
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