法律分析：是无效的，我国城市房产管理法规定房屋转让需签订书面的转让合同并进行不动产登记。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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