个人购房契税政策解析

个人购买住房契税政策：购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征税，90平方米以上按1.5%征税；购买第二套改善性住房面积90平方米以下按1%税率征税，90平方米以上按2%征税。契税申报需提供购房合同、实测报告、发票、购房人身份证明及单位证明。北上广深四地暂不适用二套房契税和营业税优惠。

法律分析

个人购买住房契税政策具体如下：

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

契税申报需要提交的资料如下：

1、商品房买卖合同封面、第页至7页及合同签订日期页；

2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；

3、销售不动产统一发票或购房款收据；

4、购房人身份证明：

（1）个人提供身份证；

（2）军官证；

（3）护照等。

5、单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。

拓展延伸

个人购房契税政策变动及影响分析

个人购房契税政策的变动对房地产市场产生了深远的影响。根据最新的政策调整，个人购房契税的税率和计算方式发生了变化。这一变动直接影响到购房者的负担和房价的波动。根据新政策，购房者需要支付更高的契税费用，这对购房者来说无疑是一项重要的成本。然而，这也可能导致房价的下降，因为购房需求可能会减少。此外，政策的变动还可能对房地产市场的供需关系产生影响，进一步调整市场价格。因此，个人购房契税政策的变动及其影响需要仔细分析和评估，以便购房者和房地产行业能够做出相应的应对措施。

结语

个人购房契税政策的变动对房地产市场产生了深远的影响。新政策调整了税率和计算方式，购房者需要支付更高的契税费用。这可能增加购房者的负担，但也可能导致房价下降，因为购房需求可能减少。此外，政策的变动还可能对供需关系和市场价格产生影响。因此，购房者和房地产行业需要仔细分析和评估，以制定相应的应对措施。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。