能否拍卖处于抵押状态的房产？

房屋抵押给银行后，法院可以拍卖房产，用所得款项优先偿还银行贷款，并分配剩余款项给其他债权人。拍卖前会进行资产评估，拍卖成交后办理过户手续。若抵押物为唯一住房，法院不能拍卖，但借款人仍需履行还款责任。

法律分析

房屋抵押银行法院可以拍卖。房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。

具体如下：

依据我国>>等相关法律法规之规定：

(1)，由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；

(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖；

(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；

(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；

(5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；

(6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.

(7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的.住房抵押贷款，又称按揭，是指：

(1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，

（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

但是业主抵押唯一住房的话，还有有其他规定2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

结语

根据我国相关法律法规规定，房屋抵押给银行后，法院可以进行拍卖。拍卖所得优先用于偿还银行贷款，剩余款项由法院分配给其他债权人。具体流程包括委托拍卖公司进行公开拍卖，先委托资产评估机构评估房屋价值作为底价，购买人需办理拍卖资格并交纳押金，拍卖成功后办理过户手续，流拍后会降价再次进行公开拍卖。然而，若抵押房屋是借款人的唯一住房，法院在追讨欠款时不能拍卖、变卖或抵债。借款人仍需履行还款责任和义务，抵押住房可能会被依法处置。无论如何，还款责任不因抵押资产为唯一住房而改变。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。