首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手现房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手现房贷款式根据二手现房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手现房首付的时候比例就应该是70％左右。
4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手现房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手现房的首付比例：
1、如果是商业贷款购买二手现房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买二手现房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。
5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。
6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。商业贷款和公积金贷款来买二手现房，二手现房的首付比例肯定都是不相同的。买二手现房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手现房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手现房市场还是依然很火爆的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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