法律分析：建设工程竣工验收应当具备的条件如下：
1、完成建设工程设计和合同约定的内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、工程中使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格后方可交付使用。此外，根据法律规定，房地产开发项目竣工，验收合格后方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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