出租房墙面渗水维修费由房东负担，承租人按约定或租赁物性质使用，不承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第710条，承租人按约定或租赁物性质使用导致损耗，不赔偿。根据第711条，承租人未按约定或未根据租赁物性质使用导致损失，房东可解除合同并要求赔偿。根据第712条，除非另有约定，房东有维修义务。
法律分析
出租房墙面渗水维修费一般由房东负担。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
拓展延伸
出租房墙面渗水引发纠纷，合理赔偿金额如何确定？
在处理出租房墙面渗水引发的纠纷时，确定合理的赔偿金额是一个关键问题。首先，需要考虑墙面渗水对房屋使用价值和居住条件的影响程度。如果渗水导致房屋无法正常使用或造成其他损害，合理赔偿金额应包括修复费用和相应的经济损失。其次，需要考虑墙面渗水的原因和责任归属。如果是由于房东的原因导致渗水，房东应承担更大的责任并负担相应赔偿责任。最后，需要考虑当地法律法规和相关判例的约束。根据法律规定和类似案例的判决结果，可以参考类似情况下的赔偿标准和金额范围，以确保赔偿金额的合理性和公正性。综上所述，确定合理的赔偿金额需要综合考虑房屋损害程度、责任归属和法律规定，以确保公正和合理的解决纠纷。
结语
在处理出租房墙面渗水引发的纠纷时，确定合理的赔偿金额是一个关键问题。需要考虑墙面渗水对房屋使用价值和居住条件的影响程度，以及墙面渗水的原因和责任归属。根据相关法律规定和类似案例的判决结果，综合考虑房屋损害程度、责任归属和法律规定，确保公正和合理的解决纠纷。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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