如果出租人和承租人发生了纠纷出租人有权起诉吗

如果租住公房的出租人在未征得单位同意的情况下私自转租给承租人，出租人只能请求法院判决合同无效，并要求承租人搬出并支付房屋使用费。然而，如果出租人在租住公房前征得了单位的同意，出租人就有权起诉承租人，要求其支付房租、违约金和损害赔偿金。对于出租人已购买的公房，作为房屋的所有人，出租人有权提起诉讼，要求承租人履行合同、支付租金和违约金，并赔偿损失。

法律分析

如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。

拓展延伸

当出租人与承租人发生纠纷时，采取适当的法律措施可以帮助解决问题。首先，双方可以尝试通过协商达成和解，寻求互利的解决方案。如果协商无果，出租人可以考虑起诉承租人，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租人应准备充分的证据来支持自己的主张，并聘请专业的律师提供法律代理。法院将根据相关法律规定和证据来判决案件。此外，出租人还可以寻求第三方调解，通过调解委员会或仲裁机构解决争议。最重要的是，出租人应了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。

结语

如果出租人与承租人发生纠纷，取决于出租人是否征得单位同意转租公房。若事先征得同意，出租人有权起诉承租人要求支付房租、违约金和损害赔偿金。若未征得同意，出租人只能请求法院判决合同无效，要求承租人搬出并支付使用费。出租人作为房屋所有人，可提起诉讼要求承租人履行合同、支付租金、违约金并赔偿损失。解决纠纷可通过协商、诉讼、调解等方式，出租人应准备充分证据并寻求法律代理以保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。