二套房政策如下：
1、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；
2、对90平米以下的二次改善性住房，减半征收1%的契税；超过90平方米的，减半征收契税；
3、买第二套房贷款首付比例降至40%。
二套房的认定有三种情况：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
二套房契税的计算方式：
1、二套房的面积若是小于90_，那么契税为房子总价的1%。
2、如果二套房的面积大于90_，而小于144_，那么契税为房子总价的2%。
3、如果二套房的面积大于144_，那么契税为房子总价的4%。
综上所述，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产【商铺、办公写字楼、商务公寓等】，均按照4%的税率征税。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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