法律分析：
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效；
2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定；
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
法律依据：
《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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