如何办理共有房屋析产？

1、办理房屋析产要提供什么证件?

具体应提交的证件：

（1）《房屋所有权登记申请书》；

（2）房屋所有权证；

（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

（7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

注意：

（1）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

（2）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

（3）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

2、共有房屋析产的具体流程是怎样的?

（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

（2）办理抵押权银行规定的事项；

（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

（5）领取新房产证和他项权证。

一、继承房产过户要注意的问题

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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