婚前购买的房产，婚后共同偿还房贷是否算作共同财产？

夫妻共同财产的处理需根据具体情况而定。若婚前签订不动产买卖合同，首付款个人支付并登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时需协商处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未偿还贷款为其个人债务。双方共同还贷款及财产增值部分应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人购房属于个人财产，不受分配权限。

法律分析

算不算共同财产需要分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。

拓展延伸

婚姻中的财产归属问题：婚前购买的房产与婚后共同偿还房贷的权益如何界定？

在婚姻中，婚前购买的房产与婚后共同偿还的房贷的权益界定是一个复杂的问题。根据法律规定，婚前购买的房产在婚后通常被视为个人财产，但在一些情况下，可能会被认定为夫妻共同财产。至于婚后共同偿还的房贷，通常会被视为夫妻共同财产，除非双方在婚前签订了相关协议。因此，在确定权益归属时，需要考虑婚前协议、财产登记、贷款合同等多个因素。此外，法院也会根据具体情况进行综合判断，如双方贡献、财产管理等。因此，建议在婚前就明确财产归属并制定合理的协议，以避免后续纠纷。

结语

婚姻中的财产归属问题复杂多变，需综合考虑多个因素。婚前购房属个人财产，婚后共同偿还的房贷视情况而定。建议明确财产归属并制定合理协议，避免纠纷。法院可根据双方贡献和财产管理综合判断，做出公正裁决。

法律依据

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。