不动产他项权证办理流程是什么

不动产他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利，通常是指抵押权利。办理不动产他项权证需要提供相关材料，并按规定缴纳登记费和工本费。办理时限为7个工作日。

法律分析

一、不动产他项权证是什么

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》第四百零七条??抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、不动产他项权证办理流程是什么

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳，10元/本他项权证工本费。

非住房，当事人按抵押房550元登记费，10元/本他项权证工本费。

结语

不动产他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有，记录了他项权利的相关信息。根据民法典规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。办理不动产他项权证需要提供相关申请材料，并按照相关法律规定的办事流程办理。办理时限为7个工作日内完成审核。登记费根据房屋类型和权利人不同而有所差异。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。