婚前贷款买房,可以写上双方的名字吗

婚前贷款买房时，最好双方共同签署购房合同以确保双方名字写在房产证上；申请贷款需要夫妻双方同时到场提供相关资料；如果购房合同未写一方名字，可在还清贷款后再加名，但婚后加名手续相对容易且省钱；加名时需支付交易费、营业税、调税、印花税等费用，产证权益按平均分。

法律分析

如今，一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石，也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益，都希望在房产证上加名字，对于计划结婚的人，婚前贷款买房是可以写上双方的名字，但作为夫妻双方如果不了解婚前贷款写上双方的名字的一些流程和必备条件等情况，可能为日后房产纠纷埋下种子。

1、房产证是根据购房合同上的购房人情况而确定的，因而如果婚前贷款买房双方都想写自己的名字在房产证上，最好双方购房合同就必须以你们两人的名义共同签署。

2、申请贷款的问题，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。购房合写在第一个人的名字就是主贷人，提供主贷人和共有人的资料一起就可以了。主要提供资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。建议这些可以到银行咨询得到相关更详细的解答。

3、如果婚前贷款买房购房合同未写一方的名字，也不要慌张，可以在还清贷款办好房产证后再加名。有一点需要注意的是：婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易，而且也可以省钱。因为如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

(1)每平方米2.5元交易费。

(2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税。

(4)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

(5)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

结语

婚前贷款买房涉及到夫妻双方的房产权益，确保了双方的利益和财产分配。购房合同和贷款申请时，双方需共同签署并提供必要资料。如果购房合同未写一方的名字，可在还清贷款后再加名。婚后加名字手续相对容易且省钱，但需缴纳一定的税费。了解这些流程和条件，可避免日后的房产纠纷。如有更多疑问，建议咨询银行或法律专业人士。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。