济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 标题：项目投资控制程序 编号：SHYQP-19 第C版第1次修改 第2页共6页 1.0目的 通过编制并实施科学、有效的项目投资控制程序，促进项目资金准时足量到位，保障项目及时优质完成。 2.0适用范围 本程序适用于本公司所有房地产开发项目的投资控制。 3.0职责 3.1市场部负责编制市场销售限额，开发设计部、预（决）算部负责协助市场部分析计算工程成本，财务总监负责编制管理、销售、财务费用成本，市场部最终形成项目可行性报告，确立估算指标。 3.2财务部编制项目经济评价、财务评价或投资价值评价；若评价结果不够理想，必须 作进一步分析，适当调整项目构成，提高项目价值或降低项目成本。 3.3预(决)算部编制设计方案的估算，并写出估算报告，提交项目筹备组审核通过。 3.4预(决)算部负责项目的施工图概算、预算、决算的编制工作，其中概算的编制误差 应控制在+10%以内，其他应控制在+3%以内。对于委托其他咨询中介单位编制的造价文件，预(决)算部进行初步审核，并组织工程项目部、监理单位、咨询单位和承包方进行核对，定稿。 3.5预(决)算部负责编制工程资金使用计划，计核部负责核实，确保工程款的支付不超 过预算计划。 3.6财务部负责项目的融资工作。编制融资计划、投资计划、审定竣工决算书，并对工 程款及其他费用的支付进行监督和审查，并做项目投资控制工作总结。 4.0程序 4.1投资控制的依据 4.1.1项目可行性研究报告、设计方案的估算报告、合作建房合同中的有关经济条款。 4.1.2施工合同中有关工程造价及资金支付情况、保证金的使用条款。 4.1.3材料、设备合同中有关费用的条款。 4.1.4工程预算书、决算书以及工程造价审定书或标底。 4.2投资控制的基本原则 4.2.1投资控制是一个动态的控制过程，以主动控制和事前控制为主，其他控制为辅。 4.2.2投资控制的一般原则是：设计概算不突破估算指标，施工图预算不突破设计概算；竣工结算不突破施工图预算。 济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 标题：项目投资控制程序 4.2.3预（决）算的控制应公正、合理、准确、精细。 编号：SHYQP-19 第C版第1次修改 第3页共6页 4.2.4投资控制贯穿于项目实施的全过程，各实施阶段的投资控制同等重要，不可偏 废。 4.3投资控制的工作程序 4.3.1策划阶段的投资控制 4.3.1.1营销中心市场部负责市场调查，并收集与开发项目成本有关的资料。如项 目所在地周边综地的地价及土地开发费用资料；有关建筑、安装费用资 料；有关财务费用资料；以及其他有关费用资料等。 4.3.1.2开发设计部应根据工程的估算指标，委托设计单位形成初步设计方案，预（决）算部依据设计方案编制出概算报告，报送分管开发设计副总经理审核，总经理审批。至满足项目最初的估算指标后，由开发设计部负责与设计单位进行交底，编制施工图。 4.3.1.3分管开发设计副总经理负责组织工程项目部、开发设计部、预(决)算部共同讨论甲、乙供材的范围并做出甲供材清单，具体控制要求见《产品采购控制程序》（SHYQP-25）。 4.3.1.4分管开发设计副总经理负责组织工程项目部、预（决）算部、开发设计部、 计核部共同确定甲、乙供材料、设备的价格，预(决)算部编制《材料、 设备限定价格一览表》。若有特殊材料设备且价位不清时可暂估价位，由 分管开发设计副总经理批准并加以说明、备案。到确定价位时，即可及时调整工程造价。 4.3.1.5财务部依据投资估算，编制融资或筹资计划；依据项目实施计划，编制项 目投资计划。 4.3.2设计阶段的投资控制 4.3.2.1预(决)算部依据项目可行性报告，提出成本控制要求给开发设计部编制设 计任务书。 4.3.2.2预(决)算部根据设计方案，做出设计方案估算报告，作为进一步设计依据。 4.3.2.3预（决）算部在施工图纸未出之前，进行造价咨询单位的市场调查，做出 报告报分管开发设计副总经理批准，确定编制预算的单位并与之签订合 同。在接到施工图纸、图纸会审记录、材料设备价格一览表、甲供材清 单后，造价咨询单位一个月内做出预算书或标底，预（决）算部审核。 4.3.2.4计核部审计工程预算书。抽取2-5个具有代表性的分部或分项工程进行复 济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 标题：项目投资控制程序 编号：SHYQP-19 第C版第1次修改 第4页共6页 核。当复核造价误差在±3%之内时，可以认为造价准确，否则需要扩大 复核范围（整个工程的30-50%）。若仍达不到要求，则需要重新编制预算书。 4.3.2.5预（决）算部根据初步设计，编制项目设计概算（若项目无扩大初步设计，此步可省）。计核部审核设计概算，若概算造价突破估算造价时，应分析突破原因。是设计原因的，应返回设计单位重新设计；是增加功能或项目的，应重新进行项目评价；是其他原因的，应作补充说明或解释。 4.3.2.6根据施工图设计，由预(决)算部编制工程施工图预算或招标工作的标底， 与估算进行对比，做出初步成本分析报告，找出与原成本控制的差距， 分析原因，报请财务总监得到认可后，方可编制出最终施工图预算，并 修正投资估算，计核部组织并审核。若施工图预算造价突破概算（或估 算）造价时，应分析突破原因。是设计原因的，应返回设计单位重新设 计；增加功能或项目原因的，应重新进行项目评价；是其他原因的，应 作补充说明或解释。 4.3.2.7工程项目部依据施工图预算或标底与施工承包方签订工程施工合同。 4.3.2.8根据施工合同，依照标底或施工图预算书及公司《项目总体进度计划》，由工程项目部编制工程设备材料款支付计划和工程进度款支付计划，报财务总监审批。 4.3.3施工阶段的投资控制 4.3.3.1根据施工合同，依据工程当月实际完成工作量，施工单位提出申请报监理 公司认可签字盖章后，转工程项目部核实当月实际完成工程量，工程项 目部经理审定工程量，转预(决)算部根据合同及国家有关规定审核计算进度款，报分管开发设计副总经理审批后返回工程项目部。计核部根据工程进度款支付计划，监督和审查当月实际应支付的工程进度款。 4.3.3.2工程发生变更后，现场签证施工单位在规定的时间内上报监理公司，监理 公司首先做出初步原因和费用的分析意见书报工程项目部、预(决)算部 确定费用。预(决)算部应及时合理地做出费用分析意见报分管开发设计 副总经理，得到认可后，可及时的做出成本上升或下降的原因分析意见， 报公司总经理批准。若总经理不批准，则不可以变更或签证拒签，计核部审核签字后盖章。 4.3.3.3设计变更的审核，详见《设计变更控制程序》（SHYQP-23）。 济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 标题：项目投资控制程序 4.3.4竣工阶段的投资控制 编号：SHYQP-19 第C版第1次修改 第5页共6页 4.3.4.1预（决）算部在接到工程竣工验收报告后，依据合同中的要求，通知承包 方报工程决算书给监理单位，经过监理单位初步核对后，预（决）算部 进行审核。 4.3.4.2施工承包方报送的工程决算书，应盖有其单位印章和签有编制人姓名。 4.3.4.3.施工单位报送工程决算书与监理单位、预(决)算部初步审核，送财务部最终审定，确定工程造价，双方签字、印章。预（决）算部与施工图预算对比分析，做出工程造价成本分析报告，找出控制偏差，总结工作经验与教训。 4.3.5项目成本分析 4.3.5.1编制项目财务决算书 1)财务部与施工单位核对工程款拨付情况， 2)根据竣工决算书和工程款以及其他项目拨付情况，由财务部编制项目财务 决算书，财务部经理审定项目财务决算书，财务总监审批项目财务决算书。 4.3.5.2由计核部牵头，与预（决）算部共同完成项目成本分析： 1)收集项目投资估算书、设计概算书、施工图预算书（或标底）、竣工决算 书以及有关施工合同、订购合同等资料； 2)根据项目实际运作情况，将实际成本与投资估算、竣工决算、施工图预算 （或标底）进行对比分析，找出差异，分析原因； 3)编制项目成本分析报告，总结经验。 4.3.5.3财务部审核成本分析报告。 4.3.5.4 计核部审定成本分析报告。 4.3.5.5财务总监审批项目分析报告。 5.0相关文件和记录 5.1《设计变更控制程序》（SHYQP-23） 5.2《产品采购控制程序》（SHYQP-25） 5.3《承包方控制程序》（SHYQP-28） 5.4《招标管理办法》（SHYQP-27） 5.5《设计方案估算报告》 5.6《项目融资计划》 济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 标题：项目投资控制程序 5.7《项目投资计划》 5.8《设计概算书》 5.9《设计预算书》 5.10《材料、设备限定价格一览表》 5.11《工程设备材料款支付计划》 5.12《工程进度款支付计划》 5.13《工程决算书》 5.14《项目财务决算书》 5.15《项目成本分析报告》 编号：SHYQP-19 第C版第0次修改 第6页共6页
美文欣赏
1、 走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、 人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！
3、 春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、 好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、 漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、 疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？
7、 经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？
8、 缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。
9、 海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。
10、 寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺织进长长的。麻花辫。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。 11、 太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。青山那坚实的肌胸，挺拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。不时有云雾从它的怀中涌起，散开，成为最美丽的语言。那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。
12、 原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与活力仍在田间高山涌动。谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日挺拔的脊梁；高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵；那纵横原野的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。
13、 终于，心痛，心碎，心成灰。终于选择，在月光下，被遗忘。百转千回，早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。爱你，终是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。
14、 世界这么大，能遇见，不容易。心若向阳，何惧忧伤。人只要生活在这个世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。人不是战胜痛苦的强者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。再不顺的生活，微笑着撑过去了，就是胜利。
15、 孤独与喧嚣无关，摩肩接踵的人群，演绎着身外的花开花谢，没谁陪你挥别走远的流年。孤独与忙碌迥异，滚滚红尘湮没了心境，可少了终点的奔波，人生终究一样的苍白。当一个人成长以后，在他已经了解了世界不是由鲜花和掌声构成之后，还能坚持自己的梦想，多么可贵。
16、 生活除却一份过往和爱情外，还是需要几多的遐思。人生并不是单单的由过往和爱情符号所组成的，过往是人生对所有走过岁月的见证；因为简单，才深悟生命之轻，轻若飞花，轻似落霞，轻如雨丝；因为简单，才洞悉心灵之静，静若夜空，静似幽谷，静如小溪。