商业物业接管验收方案

前期介入及接管验收方案

（工程类) 2016年1月

目 录

第一部分：接管验收机构设置 第二部分：前期介入

第三部分：接管验收标准及程序

一、目的 二、职责 三、工作程序

四、物业接管验收应具备的条件 五、物业工程验收流程 六、交接双方的责任

七、物业接收工程项目验收依据 八、接管验收前应检索提交资料 九、接管验收相关表格

第一部分：接管验收机构设置

消防系统 组长： 副组长： 强电系统弱电系统 空调系统 给排水系统 电梯系统 土建系统 安防 监控 照明系统 广场 道路 统 专业验收人员

第二部分：前期介入

一、设备安装方案确定后，物业工程专业技工到位,进行现场安装、试运行的参与、跟进工作，以便接管后的运行、养护、维修工作的展开. 二、具体时间：1、根据各类设备的到位和安装计划。 2、根据公司的工作指令。

第三部分:接管验收标准及程序

一、目的

规范验收程序，确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,确保正常运行。 二、职责

1。物业管理中心接到竣工验收的通知后,根据职责分工由物业管理中心负责指定主管人员,及专业技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收.

3。验收小组按设施、设备接管验收清单中的要求，对清单上的设备按规格型号、数量、安装位置、容量及设计要求进行验收.

4.由交接验收小组组长跟建设单位办理接管手续。 5。交接验收权限的划分：

1)由物业管理中心组成验收小组进行验收的项目:设备资料图纸、土建、装饰工程、空调系统、高、低压配电系统、消防系统、消防报警系统、保安监控系统、电梯系统、公共广播系统、给排水系统、照明系统、广场、道路、绿化及新风系统等。

2）验收过程中，发现问题由物业管理中心负责及时汇总到接管验收相关表格的《验收遗留问题跟踪表》中，各方签字确认整改时间和内容，由建设单位督促施工单位整改，按照流程对整改问题进行复验，结果仍然不合格将按代管程序执行。重大问题及时上报公司。

3）对于验收后长期处于停滞未解决的遗留问题事项，需要由建设单位工程部、承包单位、物业管理中心召开专项问题讨论会，并及时制定处理解决方案。 三、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据建设单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2。验收的实施

1）验收小组依据验收计划、标准,按专业分工进行预验收。 2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，要提出书面整改时间报告并有各方的签字返回建设单位工程部，由建设单位督促施工单位进行整改。物业工程部进行跟踪,随时了解整改情况，并有文字记录及时与建设单位沟通。

3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行复验，整改合格后由验收小组进行正式验收。

4)楼宇的实物验收，应注意:对水、电、气、空调、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施、设备接管验收清单中。

5）设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合.

③设备与连接整个系统的技术性能，应符合设计要求,检查结果记录在《设施、设备接管验收清单》中.

6)对物业的其它配套系统、设施进行验收：验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。

7）移交档案、资料验收：根据交接验收目录对照提交档案、资料进行检查,并将检查结果填写在《接管验收前应索取资料表》中。

8）对于工程设备设施遗留问题，写明情况原因及质保时间汇总上报公司领导.召开协调会，并出会议纪要制定整改方案，上报公司领导。 四、物业接管验收应具备的条件

1、物业的接管验收，应在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

2、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

3、房屋、供电、消防、安防、给排水、空调、通讯、道路等设备设施能正常使用。

五、物业工程验收流程

1、建设单位书面提请接管单位接管验收。

2、接管单位按照接管验收应具备的条件和接管验收应检索提交的资料进行审核,对具备条件的，按约定进行验收。

3、接管单位会同建设单位按质量与使用功能相关内容进行检验。 4、验收中发现的质量问题，按质量问题的处理程序进行。

5、经检验符合要求的项目，接管单位应签署验收合格凭单，签发接管文件。

六、交接双方的责任

1、验收不合格时,双方协议处理办法,并商定复验时间，建设单位应按约返修合格,组织复验。

2、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究,查明原因如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理.

3、房屋及设备设施自验收合格接管之日起，应执行建设工程保修的有关规定由建设单位、施工单位负责保修,对于不合格的项目,自复验合格之日起计算保修期.

七、物业接收工程项目验收依据

1、所有已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方较为完备的规范、标准）。

2、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。

3、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 4、所有设备、材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设施和主要材料等的清单、合格证等。

5、隐蔽工程验收记录和中间试验记录. 6、工程质量事故处理记录。

7、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）;分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

8、设备试压、试运行合格报告等。 八、接管验收前应检索提交资料 1、技术资料

1）。 竣工验收证明书。 2）.地质勘察报告。

3）。工程合同及开、竣工报告。 4）。图纸会审记录。

5）。工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 6）。隐蔽工程验收签证。 7）。沉降观察记录。 8）。 消防局消防系统意见书

9）.钢材、水泥等主要材料的质量保证书. 10）。新材料、构配件的鉴定合格证书。

11）。水、电、空调、消防、电梯等设备的检验合格证书. 12）.砂浆、混凝土试块、试压报告。 2、土建资料

1).主体隐蔽工程验收记录

2）。图纸会审和设计修改变更及联系单 3）。事故处理记录

4).建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录 5)。原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告 3、给排水资料

1)。开、竣工报告及中间交工验收证明书 2）。图纸会审及设计修改变更通知 3）.事故处理及探伤记录 4).隐蔽工程验收记录

5)。材料构件出厂证明及材料代换审批单 6）.管线清洗、通水、消毒记录 7)。试水、闭水试压试验记录

8) 。 供水、供暖、制冷的试压报告，设备调试记录 9).生活给水水箱卫生许可证 10。排水、排污实验记录 4、弱电系统资料

1)消防设施必须符合国家标准，并且有消防部门检验合格签证。

2)消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。 3)消防系统的点位图和点位表.

4）门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书.

5）保安监控系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书，摄像头

的点位图和点位表。

6）公共广播系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书,喇叭的点位图和点位表，放大器的线路及喇叭应正常。 5、电气资料

1)。开、竣工报告及中间交工验收证明书 2).图纸会审及设计变更通知 3）。事故处理及探伤记录 4).隐蔽工程验收记录 5)。防雷电接地实测记录 6）. 空调资料、动力、通讯资料 7）.材料构件出厂证明

8)。绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 9）.电梯系统图纸资料（合格证和检测报告） 10)。电缆线路路径的协议文件

11)。产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件 12)。安装技术记录。调整试验记录 13）.备品、备件清单

14） 设计资料图纸 、电缆清册 6、空调系统资料

1）. 开、竣工报告及中间交工验收证明书 2）。 图纸会审及设计变更通知

3)。 管道探伤记录、管道打压试验记录、冷凝水管通水试验记录 3)。机组调试运转记录 4）.系统压力平衡调试记录 5）. 隐蔽工程验收记录

6）。 产品的说明书、使用手册、设备的合格证等技术文件

7). 安装技术记录。调整试验记录 8). 备品、备件清单 9)。 设计资料图纸

10).自控系统调试记录及全套资料

11）。热源井成井报告：包括管井综合柱状图、抽水回灌洗井试验、水质检验及验收资料

7、竣工图纸（两套盖竣工章图纸和一套电子版）

1）。总平面布置图（包括综合系统图） 2).建筑竣工图 3）。结构竣工图 4).给排水系统竣工图 5）。电气系统竣工图 6)。空调系统竣工图 7）.智能化系统竣工图 8）。通讯系统竣工图 9）。燃气竣工图 10）消防系统竣工图 11)门禁系统竣工图纸 12）保安监控系统竣工图纸、

13）设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 14）公共广播系统竣工图纸

15）土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图 16）道路、广场、园林、绿化系统竣工图 九、接管验收相关表格：

1、接管验收前应索取资料表（附表一） 2、设施、设备接管验收清单（附表二） 3、公共照明动力设施接管验收表（附表三） 4、电梯设备设施接管验收表(附表四） 5、高、低压配电室设施接管验收表（附表五） 6、弱电系统设施接管验收表（附表六） 7、给排水设施接管验收表（附表七）

8、房屋接管验收表（附表八） 9、园林附属设施接管验收表（附表九） 10、园林绿化接管验收表（附表十） 11、空调系统接管验收表（附表十一)

接管验收前应索取资料表(一)

验收区域: 附表：一 一、产权资料 1。项目批准文件. 2.用地批准文件。 3。建筑执照. 二、技术资料 1。 竣工验收证明书。 2。地质勘察报告。 3。工程合同及开、竣工报告。 4.工程预、决算。 5。图纸会审记录. 套 册 页 套 册 页 6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处 理记录）。 7。隐蔽工程验收签证。 8.沉降观察记录。 9. 消防局消防系统意见书 10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 11。新材料、构配件的鉴定合格证书。 12.电梯等设备的检验合格证书。 13.砂浆、混凝土试块、试压报告。 14。 供水、供暖、制冷的试压报告. 建设单位工程部签字: 施工单位签字: 物业管理中心签字：

日期：

接管验收前应索取资料表（二)

验收区域： 附表：一

三、土建资料 1)。主体隐蔽工程验收记录 2).图纸会审和设计修改变更及联系单 3）.事故处理记录 4）。建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录 套 套

册 册 页 5).原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、 试件试验报告 四、给排水资料 1)。开、竣工报告及中间交工验收证明书 2）.图纸会审及设计修改变更通知 3）。事故处理及探伤记录 4）。隐蔽工程验收记录 5)。材料构件出厂证明及材料代换审批单 6).管线清洗、通水、消毒记录 7)。试水、闭水试压试验记录 8） 。设备调试记录 9).生活给水水箱卫生许可证 页 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期:

接管验收前应索取资料表（三)

验收区域： 附表：一

五、弱电系统资料 1）消防设施要符合GBJ16、GBJ45的要求，有消防部门检验合格签证. 2）消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。

套 册 页

3）消防系统的点位图和点位表。 4）门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书。 5）保安监控系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书，摄像 头的点位图和点位表。 6）公共广播系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书，喇叭 的点位图和点位表，放大器的线路及喇叭应正常。 六、电气资料 1)。开、竣工报告及中间交工验收证明书 2）。图纸会审及设计变更通知 3）.事故处理及探伤记录 4)。隐蔽工程验收记录 5）。防雷电接地实测记录 6)。 空调资料、动力、通讯、有线电视资料 7)。材料构件出厂证明 8）.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 9）电梯系统图纸资料（合格证和检测报告） 10)电梯特殊设备使用登记证 11)电缆线路路径的协议文件 12)产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件 13）安装技术记录.调整试验记录 14）备品、备件清单 15)设计资料图纸 、电缆清册 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

接管验收前应索取资料表（四）

验收区域： 附表:一 七、空调系统资料

套 册 页

建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

接管验收前应索取资料表（五)

验收区域: 附表：一

八、竣工图纸（两套） 1）.总平面布置图（包括综合系统图） 2）.建筑竣工图 3）.结构竣工图 4）.给排水系统竣工图 5）.电气系统竣工图 6）。空调系统竣工图 7).智能化系统竣工图 8).通讯系统竣工图 9）.燃气竣工图

套 册 页

10）消防系统竣工图 11)门禁对讲系统竣工图纸 12）保安监控系统竣工图纸、 13）设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 14）公共广播系统竣工图纸 15）土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图 16)道路、园林、绿化系统竣工图 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期：

设施、设备接管验收清单

验收区域： 附表：二

序号 交接项目 型号规格 数量 容量 设计要求 接收意见 备注 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

公共照明动力设施接管验收表

验收区域: 附表：三 序号 验收内容以及相关标准 合格 不合格 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。 导线连接必须紧密，铜导线连接不得采用绞接或绑接，管内不得有接头。 采用管配线时，连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。 每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1MΩ/KV。 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻不得大于10Ω 安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全,接触良好，位置正确。 仪表、指示灯、转换开关外观完好,机械调零正常，以及显示装置正常。 电动机应试通电，检查转向和机械转动应无异常。空载运转时间2小时， 记录运转电流、机身温升。 电缆桥架应采用镀锌材料,外观部件齐全,对接处要有跨接地线过度，电缆桥架盖板铺设齐全。 配电箱内配线整齐，无绞线现象。外观完好，门体开关灵活，分别设置零(N）线与保护(PE）接地的汇流排。 配电箱引入或输出的导线空洞处要有绝缘防护措施。过墙或过楼板处的空洞要满足防火防水要求或措施。 箱内的电缆导线标识应清晰，含电缆规格、型号、上级地点、开关编号等； 张贴相应的一次和二次电气图纸。 绝缘导线相色应用要一致:A相-黄色、B相-绿色、C相-红色、零线—淡蓝色、保护地线（PE）-黄绿相间色. 应急照明在正常电源断电后，电源转换时间应为：疏散时间小于15秒，安全照明小于0。5秒。 17 所有照明应正常。 注：对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：三（附件）中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

验收遗留问题跟踪表

验收区域： 附表:三（附件）

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 实际完成时间跟踪维修单位 计划完成时间 物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 公共照明动力设施 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

电梯设备设施接管验收表

验收区域: 附表:四

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 验收内容以及相关标准 轿箱内应有电梯准运证 合格 不合格 电梯制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。 曳引机的噪音和震动声音不得超过相关的规定值。 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层 轿箱内照明充足 三方通话应正常，相对位置应准确 电梯运行安全装置可靠性良好 井道应用36V低压照明 底坑应干净整洁 每层的外呼面板整洁,正确显示 消防迫降的开关外观完好,玻璃窗应完好 电梯机房内应有相应的层标表，应有救援专用用具 控制柜内电缆应为双路供电,并有相应的编号、规格、 型号以及上级位置的标识牌 控制柜内的导线布置整齐，编号齐全，并张贴相应的电 气图纸 相关的电梯设备资料移交 机房门锁钥匙应齐全，要有机房重地、闲人免进的提示 牌 电梯机房内墙面、地面、门窗应符合装饰标准 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：四（附件)中,并跟踪解决消项 建设单位工程部签字: 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期:

验收遗留问题跟踪表

验收区域: 附表：四(附件）

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 实际完成时间跟踪维修单位 计划完成时间 物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 电梯设备设施 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字: 日期：

高、低压配电室设施接管验收表（一）

验收区域： 附表：五 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 验收内容以及相关标准 高、低压配电室交接验收时应符合的要求： 合格 不合格 A、断路器应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好,外表 清洁完整。相应的标识齐全 B、断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻;分、合闸 指示正确;辅助开关动作应准确可靠。 电器的外观检查完好,绝缘器件无裂纹，安装方式符合产 品技术文件的要求. 电器的连接线排列整齐、美观.标志齐全完好、字迹清晰。 活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。 通电后操作时动作应灵活、可靠。电磁器件应无异常响声. 电器的型号、规格符合设计要求。电器的接零、接地可靠。 高低压配电值班室内应设高低压操作模拟板 通往高低压配电室以及变压器室的门应装设不低于500MM 的防鼠板。 变电室、发电机房内的送排风（烟）系统应运转正常. 值班室、变电室、变压器室内的应急照明应充足。 室内墙面应无孔洞，面层干净。 高低压柜前后应铺设相应的绝缘垫，开关操作摇把、门电 柜钥匙齐全、资料齐全。 序号 操动机构交接验收时应符合的要求： 1 2 3 4 操动机构应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好。 操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现象;分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电 弧烧损。 操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭. 操动机构外表清洁完整。油漆应完整，接地良好. 注：对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：五（附件）中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

高、低压配电室设施接管验收表（二）

验收区域: 附表：五 序号 1 2 3 4 5 6 7 检查内容以及相关标准 避雷器交接验收时应符合的要求： 现场制作件应符合设计要求。 避雷器外部应完整无缺损,封口处密封良好。 避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。 阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠,受力均匀。 放电记数器密封应良好,绝缘垫及接地应良好、牢靠。 排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。 油漆应完整,相色正确。 合格 不合格 序号 电容器交接验收时应符合的要求： 1 2 3 4 5 6 电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路 应完整。 放电回路应完整且操作灵活。 外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、 螺母齐全。 熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。 电容器外壳及构架的接地应可靠,其外部油漆应完整。 电容器室内的通风装置应良好. 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：五（附件）中,并跟踪解决消项 建设单位工程部签字: 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期:

高、低压配电室设施接管验收表（三）

验收区域： 附表：五 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 检查内容以及相关标准 电力变压器交接验收时应符合的要求： 合格 不合格 变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定 的负荷即可能的最大负荷连续运行。 变压器在试运行前，应进行全面检查,确认其符合运行 条件时,方可投入试运行。 本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。 轮子的制动装置应牢固. 油漆应完整,相色标志正确。 变压器顶盖上应无遗留杂物。 事故排油设施应完好，消防设施齐全. 储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打 开，且指示正确。 接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求， 接地应可靠. 储油柜和充油套管的油位应正常。 分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的 远方操作应动作可靠,指示位置正确。 变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要 求。 变压器室要有良好的通风设备设施 注:对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：五（附件)中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

高、低压配电室设施接管验收表(四）

验收区域： 附表：五 序号 检查内容以及相关标准 合格 不合格 电缆交接验收时应符合的要求：

电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。 电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的2 金属护层的接线、相序排列等应符合要求。 电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐3 层应完好.配电柜内的电缆要有标识牌，标明电缆的规格、型号、上级的开关编号等. 电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物,照明、4 通风、排水等设施应符合设计. 直埋电缆输电线路的敷设位置图,比例为1：500。地下管线密集的地段不应小于1:100，在管线稀少、地5 形简单的地段可为1：1000;平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。 电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，6 电缆终端和接头的型式及安装日期。 序号 盘柜交接验收时应符合的要求： 盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整1 齐。 盘柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确,安装2 牢固。仪表、指示灯显示正常。 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，3 绝缘符合要求. 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭4 锁可靠；照明装置齐全. 1 5 合格 不合格 盘柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的 地区还应有防止管内积水结冰的措施。 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：五(附件)中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字:物业管理中心签字： 日期：

验收遗留问题跟踪表

验收区域： 附表：五（附件）

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 跟踪维修单位 计划完成时间 实际完成时间物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 高、低压配电室设施 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

弱电系统设施接管验收表(一）

验收区域： 附表：六 序号 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 验收内容以及相关标准 消防系统交接验收时应符合的要求： 消防泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号应正常. 喷淋泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号应正常。 烟感、温感、手报、消防电话的反馈信号应正常。 合格 不合格 防火卷帘门的远程、本地、消防主机启动和停止以及反馈信号应正常. 正压送风、排烟风机远程、本地、消防主机的启动和停止以及反馈信号应正常. 消防广播的区域控制、警铃、警灯功能应正常以及反馈信号应正常。 喷淋的管线末端内压力应正常，充气系统应正常。 检测消防主机对电梯的迫降的功能，切换非消防电源的功能应正常。 对消防主机就空调送风阀的控制进行测试。 序号 门禁系统交接验收时应符合的要求： 1 系统应有不间断电源，来保证系统的正常工作。 2 监控中心主机的功能应正常. 序号 保安监控系统交接验收时应符合的要求： 1 监控的图像应清晰、回放图像清晰。 电梯轿箱内用的监控图像应清晰，在电梯运行中无干扰现象，2 通话正常清晰。 3 带云台的摄像头的变焦、对焦、旋转灵活. 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表:六（附件）中,并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字:

物业管理中心签字： 日期：

消防系统设备设施验收表(二）

验收区域: 附表：六

工程名称 验收建筑名称 主要消防设施 产品名称 消防栓系统 室内消防栓 室外消防栓 产品 型号 生产厂家

数量 产品名称 水泵接合器 气压水灌 产品 型号 生产厂家 数量

消防水泵 通风空调系统 产品名称 风机 部位/方式 防烟楼梯间 前室及合用前室 防烟排走道 烟系统 房间 自然排烟口面积 m² 设备名称及有无状况 安全疏疏散指示标志 散系统 消防电源 事故照明 系统设计单位 有/无 有/无 有/无 稳压泵 产品名称 防火阀 产品 型号 生产厂家 机械排烟排风量 m²/h 产品型号 生产厂家 设置部位 产品型号 生产厂家 数量 数量 数量 1。自然排烟；2。机械排烟;3。通风产品名称 兼排烟 防烟阀 送风机 排风机 排烟阀 机械排烟送风量 m²/h 产品名称 防火门 防火卷帘 消防电梯 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心 产品名称 感烟探测器 感温探测器 火焰探测器 手动按钮 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 集中报警器 区域报警器 事故广播 火灾报警系统 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

消防系统设备设施验收表（三）

验收区域: 附表:六

系统设计单位 系统类型 喷洒类型 喷洒灭火系统 产品名称 喷洒头 水流报警器 报警阀 压力开关 卤系统设计单位 产品型号

系统施工单位 系统设置部位 生产厂家 数量 喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备 干式/湿式/预作用/开式 生产厂家 数量 产品名称 水泵 稳压泵 气压水罐 产品型号 系统施工单位

代烷系统 系统类型 系统设置部位 产品名称 喷头 瓶头阀 分配阀 储罐阀（储量/瓶) 消系统设计单位 防控控制室位置 制室 应有控制功能数 系统设置单位 系统设置部位 系统名称 系统类别 产品型号 控制室面积 生产厂家 数量 压力 系统形式 产品名称 远程启动装置 联动开启装置 手动开启装置 紧急制动 系统施工单位 耐火等级 系统施工单位 系统启动方式 自动/半自动/手动 固定/半固定/移动式 自动/半自动/手动 固定/半固定/移动式 自动/半自动/手动 排风机 用量或储量 （kg） （kg) (kg） （%） (kg） 工作压力 使用压力 供给强度 供给强度 供给强度 使用压力 产品型号 生产厂家 出入口数量 缺何种功能控制数 数量 全充满系统/局部应用系统 实有控制功能数 其二氧化碳灭火系统 全充满/局部应用 它泡沫灭火系统 低倍/高倍/氟氮白/抗灭溶性 火干粉灭火系统 氮酸氢钠/碳酸氢钾/系氮酸二氢氨/尿素 统 蒸气灭火系统 全充满固定/全充满半固定/局部 氮气灭火系统 全充满/局部应用 排烟阀 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期：

验收遗留问题跟踪表

验收区域： 附表:六（附件）

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 跟踪维修单位 计划完成时间 实际完成时间物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 弱电系统设施 建设单位工程部签字: 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

给排水设施接管验收表

验收区域： 附表：七 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 验收内容以及相关标准 给排水、卫生间设施交接验收时应符合的要求： 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。 合格 不合格 水压试验及保温、防腐措施必须符合相关要求。应按套安装水表 或预留表位. 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修,检查口应装锁， 排水口和透气口应有防鼠网。 卫生间、厨房内的排污管应分设。 地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须畅通。 卫生间器具质量良好,用水设施应完好，接口不得渗漏，安装应平 正、牢固、部件齐全、制动灵活. 水泵安装应平稳，运行时无较大震动. 管道、箱类和金属支架涂漆附着良好,无脱皮、起泡、漏涂现象。 阀门安装应进出口方向正确；连接牢固、紧密。 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均必须符合 相关规定。井盖应搁置稳妥。 室外管道应顺直且排水通畅，雨水、污水系统管线内不得要任何 杂物、建筑垃圾、杂物 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物。 立管与粪池间的连接管道应有足够坡度 管道要有国家规范规定的色标。 11 12 13 14 15 16 污水井（坑）的管线应标明流向，水泵应正转运行正常，运行电 流声音应正常,底坑不得有垃圾和杂物 生活水泵房地面应铺设地面釉砖，排水地沟排水通畅且篦子完好。 注:对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：七（附件）中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期：

验收遗留问题跟踪表

验收区域： 附表：七（附件）

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 跟踪维修单位 计划完成时间 实际完成时间物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 给排水设施 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

房屋接管验收表(一)

验收区域： 附表：八 序号 1 2 3 4 序号 1 2 主体结构应符合下列要求 地基基础的沉降不得超过相关的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过相关的规定 值。 砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定。 屋面检验应符合下列要求： 屋面必须符合相关规定，排水通畅，无积水，不渗漏。 平屋面应有隔热保温措施。 合格 不合格 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表:八（附件）中,并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期：

房屋接管验收表（二）

验收区域: 附表：八 序号 1 2 装饰部分应符合下列要求 钢、木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形,开关灵活，零配件装配齐全。 木装修工程应表面光洁，色泽均匀，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，

合格 不合格

3 门窗玻璃应安装平整,粘贴牢固. 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱短角。 卫生间应符合设计要求,不应有积水，不允许倒返水和渗水。 建筑地面板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差，应符合下列的规定。 4 7 8 条石面层允许偏差2（mm）、 (1) 水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层（2） 1mm。 大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积0。5mm. （3) 9 10 序号 1 2 3 现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 踢脚板应与墙面（板面)紧密贴合。 装修部分抹灰工程验收应符合下列要求 抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。 抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。 抹灰面层的外观质量，应表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹,灰线平直方正、清晰美观。 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：八（附件）中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中西签字: 日期：

房屋接管验收表(三）

验收区域： 附表：八 序号 1 2 3 饰面板（砖)工程验收应符合下列要求 合格 不合格 饰面板(砖）安装(镶贴)必须牢固，无歪斜、，阴阳角与线角顺直， 缺棱掉角和裂缝等缺陷. 饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕 和显著的光泽受损处。 饰面板(砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确,非整砖使用部位适宜。

4 序号 1 。突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。 吊顶工程验收应符合下列要求 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等应符合设计要求。 2 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层， 胶合板不得有刨透之处。 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象. 3 序号 刷浆工程验收应符合下列要求 1 2 3 刷浆工程表面色泽一致,不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、喷点、刷纹、流坠、疙瘩、溅沫现象；不得有气泡、空鼓、 裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视无胶痕。 表面平整、无波纹起伏。 阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝. 注:对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：八（附件）中,并跟踪解决消项 建设单位工程部签字: 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

验收遗留问题跟踪表

验收区域： 附表：八（附件)

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 跟踪维修单位 计划完成时间 实际完成时间物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 房屋 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期：

园林附属设施接管验收表

验收区域: 附表:九 序号 验收内容以及相关标准 合格 不合格 园林附属设施验收应符合下列要求 1 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管道应顺直 且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。 粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物，立管与粪池间 的连接管道应有足够坡度，不应超过两个弯。 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。 2 3 4 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不得有 积水、空鼓和断裂现象。 园林照明、给排水设施的验收依照照明、给排水系统的验收 要求。 单体工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆 除清理完毕.室外地面平整，室内外高差符合设计要求. 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达 到应有的质量和使用功能要求。 5 6 7 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表：九(附件）中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字: 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期:

验收遗留问题跟踪表

验收区域: 附表：九(附件)

系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 实际完成时间跟踪维修单位 计划完成时间 物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 园林附属设施 建设单位工程部签字: 施工单位签字： 物业管理中心签字: 日期：

园林绿化接管验收表

验收区域： 附表：十 序号 验收内容以及相关标准 园林、绿化、水系以及小品验收应符合下列要求. 1 绿化比较充分,植物配置基本合理，基本达到土不露天。 2 园林植物达到： (1）生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。 （2)叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。 （3)枝、干正常： ①无明显枯枝、死权； ②有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％,以下同）; 合格 不合格 3 ③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较 细枝条每尺长一段上在10头活虫以下,株数都在4％以下； ④树冠基本完整:主侧枝分布均称，树冠通风透光。 (4)措施:按二级技术措施要求认真进行养护. （5）行道树缺株在l％以下。 (6）草坪内杂草控制在5％以内；生长和颜色正常，不枯黄； 无病虫害。 行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能 较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 4 绿地内无明显的废弃物，生产垃圾。 5 栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整。 绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明 6 显地钉栓刻画现象,树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。 注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表 附表:十（附件）中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字:

施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期:

空调系统接管验收表

验收区域： 附表：十一

序号 机组 机组附属设备 验收内容以及相关标准 合格 不合格 1 2 3 管道系统 4 全新风机组 5 6 7 注:对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪表 附表:十一（附件)中，并跟踪解决消项 建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中心签字： 日期：

验收遗留问题跟踪表

验收区域: 附表:十一（附件） 系统 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 遗留问题 拍照编号/后附页 实际完成时间跟踪维修单位 计划完成时间 物业复查人 复查时间 复查结果 或未完成原因 空调系统 建设单位工程部签字： 施工单位签字: 物业管理中心签字： 日期: