能考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素
2、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。 A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定量与定性相结合
3、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素
4、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
5、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地
6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素
7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：2．52 B：2．50 C：2．53 D：2．62 E：时间因素
8、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素
9、土地开发整理不包括__。 A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦 10、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法
D：类似工程预决算法 E：土地
11、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：时间因素
12、__不属于期间费用。 A．管理费用 B．制造费用
C．财务费用 D．销售费用
13、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素
14、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 15、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。 A．中国工商银行 B．中国农业银行 C．中国建设银行 D．中国人民银行
16、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
17、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益
B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地 18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。 A：1476 B：1342
C：1200 D：1073 E：时间因素
19、土地以__为单位进行登记。 A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级
20、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性
21、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
22、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地
23、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议 24、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地
D．未利用地
25、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括__。 A．财政预算安排
B．住房公积金增值收益 C．当地房地产转让契税收入 D．土地出让净收益
E．通过社会各界自愿捐赠等方式 2、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
3、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境
4、计算土地经济系数不包括__。 A．计算“产量—成本”指数
B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C．计算样点指定作物经济系数 D．计算等值区土地经济系数 5、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地
D：闲置的土地 E：养殖水面用地
6、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。 A．案情复杂、影响重大的 B．涉及国家秘密、商业秘密的 C．涉及个人隐私的
D．复议机构认为需要开庭审查的
E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的 7、__是地籍管理的核心。 A．土地权属管理 B．土地行政管理 C．土地档案管理 D．土地法制管理
8、土地市场客体是指__。 A．供给者 B．需求者
C．土地本身及其产权关系 D．中介者和管理者
9、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。 A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高
C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本
E：重建成本适用于普通建筑物评估
10、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。 A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款 B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 11、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估价格 B．原始价值
C．重置完全价值 D．评估净值
12、下列统计指标中，__属于总量时点指标。 A．商品房销售收入 B．写字楼空置率 C．利润率
D．固定资产净值
13、中心地理论是由德国地理学家__提出的。 A．克里斯塔勒 B．密而斯
C．让·巴蒂斯特-萨伊
D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 14、不属于市场经济特点的是__。 A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性
15、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
16、商品住宅用地不能采取（)方式出让。 A．挂牌出让 B．招标 C．拍卖 D．协议
17、证券市场的主体包括__。 A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构
18、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量
D：维修保养水平 E：政策环境 19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
20、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由__批准。 A．B市人民政府 B．M省人民政府 C．国务院
D．国土资源部
21、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体
D：套内阳台 E：套间墙整体
22、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量 23、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法
24、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。 A：目的性原则 B：因地制宜原则 C：综合效益原则 D：系统协调原则 E：公平性原则
25、影响土地估价的因素有。 A：自然、社会、经济和行政因素 B：区域因素
C：宗地自身的地价影响因素 D：宗地的开发程度 E：人们的心理
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