行业组织考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。 A：最佳规模 B：最佳档次 C：最佳用途 D：最佳利用
E：工业用地的监测点评估价格
2、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
3、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。 A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25%
E：工业用地的监测点评估价格 4、附息债券一般限于。 A：短期债券 B：中长期债券 C：临时债券 D：永久债券
E：执行层的组织协调
5、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：78．40％ B：82．00％ C：82．70％ D：85．60％
E：工业用地的监测点评估价格
6、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。 A：6．5 B：7．5
C：8．5 D：9．5
E：执行层的组织协调
7、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理__登记。
A．房屋变更登记 B．房屋转移登记 C．房屋初始登记 D．他项权利登记
8、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。 A．委托书签订
B．实地查勘期某一日期 C．估价报告提交 D．估价作业期
9、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。 A．结算类中间业务 B．决算类中间业务 C．担保型中间业务 D．融资型中间业务
10、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人 D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调
11、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。 A．融通资金职能 B．防灾防损职能 C．分配职能
D．分散风险职能
12、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元
E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为__万元。 A．5221
B．3767 C．3041 D．3500 14、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。 A：467．25 B：448．24 C：498．53 D：482．79 E：借款合同
16、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6
17、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。 A．市(县)人民政府
B．省、自治区、直辖市人民政府 C．上级财政部门 D．上级房改部门
18、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5
E：执行层的组织协调
19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
20、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50
B：40 C：35 D：30
E：工业用地的监测点评估价格
21、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：924 C：844 D：944
E：工业用地的监测点评估价格
22、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。 A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同 23、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則
B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則
E：工业用地的监测点评估价格
24、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指__。 A．估价原则 B．估价依据 C．估价目的 D．估价方法
25、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。 A：退房 B：换房 C：买房 D：卖房
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金的增值收益的合法用途包括。 A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
2、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题) A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 3、所有者权益包括四个项目。 A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润
4、从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备。
A：可转换性 B：可区分性 C：可盈利性 D：可实现性 E：可衡量性
5、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。 A：2．5 B：5 C：10 D：15
E：执行层的组织协调
6、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。 A：销售收入 B：补贴收入 C：出租收入 D：经营收入 E：营业外收入
7、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。 A．联合代理 B．买方代理 C．独家代理 D．卖方代理 E．双重代理 8、拆迁人是__。
A．房屋拆迁管理部门
B．规划行政主管部门
C．专门从事房屋拆迁的单位 D．取得房屋拆迁许可证的单位
9、房地产保险对房地产估价的需要，主要是__。 A．投保时评估保险价值 B．投保时评估保险金额
C．事故发生后评估房屋所遭受的损失
D．事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格 E．事故发生后评估的赔偿金额
10、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。
A．从容不迫型 B．选择型 C．凶猛型 D．随机型 11、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 F．150 F．175 F．200
F．平均深度价格修正率/% F．160 F．140 F．120 F．100 F．87.2 F．78.0 F．70.8 F．65.0
12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
13、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是__。 A．选出最佳方案
B．检验各风险因素 C．对评价指标的影响 D．对风险对策的建议 E．定量确定风险大小
14、下列行为中，应当缴纳契税的有__。 A．房屋赠与 B．房屋继承
C．以土地、房屋权属抵债
D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押 15、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括
A：更新改造成本 B：购买成本 C：运营成本 D：建造成本 E：转售税费
16、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：市场管理部门 D：设计管理部门 E：计划管理部门
17、时间序列中的各项指标值为。 A：时间序列 B：发展速度 C：发展水平 D：序时平均数
E：执行层的组织协调
18、合伙主要的法律特征包括。 A：具有单一性 B：具有团体性 C：具有商品性
D：合伙人对合伙承担有限连带责任 E：合伙人对合伙承担无限连带责任
19、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有__。 A．竞争性 B．垄断性 C．外部性 D．均衡性
E．信息不对称性
20、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。
A．空置损失 B．租金损失 C．经营费用 D．其他收入 E．潜在毛租收入
21、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。 A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强
D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便 22、位置对于__具有特殊的重要性。 A．仓库 B．工业物业 C．商业物业
D．物业管理公司
23、商品房开发市场通常是典型的市场。 A：完全竞争 B：垄断竞争 C：寡头垄断 D：完全垄断 E：借款合同
24、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。 A．较乐观的估计值 B．较保守的估计值 C．过高的估计值 D．过低的估计值 E．可能的估计值
25、甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（） A．甲＞乙 B．甲＜乙 C．甲=乙 D．无法判断
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