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赠予的房子出售都要求交什么税?

来源:个人技术集锦

律师解答:

1、个人所得税

假如赠与人和被赠与人之间是亲属关系,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予,那么不需要缴纳个人所得税。假如是遗嘱赠与,那么也不需要缴纳个人所得税。除此以外的其他类型赠予都需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下所示:

无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中被赠与人支付的相关税费)×20%

2、契税

不管赠与人和被赠与人之间是亲属关系还是非亲属关系,被赠与人都需要按照3%的比例来全额缴纳契税。

3、印花税

不管赠与人和被赠与人之间是亲属关系还是非亲属关系,都需要缴纳印花税,双方当事人应该根据0.05%的比例来全额缴纳印花税。

4、营业税

假如赠与人和被赠与人之间是亲属关系,那么就不需要缴纳营业税,假如是非亲属关系,那么就需要缴纳5%的营业税。假如被赠与的房产已经满五年的话,那么不需要缴纳营业税。

5、其他费用

附加费用主要包括:城建税和教育附加费,其中城建税的征收比例是7%,而教育附加费的征收比例是是3%。

【法律依据】:

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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