签了租房合同，房东突然反悔，怎么办？

租房违约责任及解决方式：按合同租期履行或报警；违约需赔偿租金及损失；固定期限合同可协商或支付违约金解除；违约责任根据合同约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失；赔偿额应相当于违约造成的损失，但不超过可预见的损失；房东违约情况包括未交付房屋、不符合要求、未维修养护、未保证优先购买或承租权。

法律分析

如果不愿意搬出来就跟他说已经签合同了，要按合同上的租期走。

如果想重新找地方租房子，就要房东承担相应的违约责任，退还全部租金外还要赔偿你相应的损失，不然就报警。

如是签订的固定期限合同，可以双方协商解决或者以支付违约金的方式解除合同。

第一、如果发生违约如果签订合同的直接看合同的章程来进行赔偿就可以了，如果没有一定的合同需要两人进行协商，如果协商不行可以直接给当地的司法部门进行解决，在进行协商的情况下需要带上合同，根据合同违约责任——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第二、一般都房东违约情况就是：未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的；交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的；出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的等着三种情况。

结语

在解决租房违约问题时，若不愿搬出，可告知房东已签合同，要按合同约定的租期履行。若想另找房子，房东应承担违约责任，退还全部租金并赔偿相应损失，否则可报警。对于固定期限合同，双方可协商解除或支付违约金。如发生违约，可根据合同约定进行赔偿，若无约定需协商或向司法部门求助。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过可预见的损失范围。房东违约情况包括未交付房屋及设施、不符合要求或未进行维修养护、未保障承租人购买或承租权等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。