一、 项目受理
1、 初步接触；
2、 立项审查；
（1） 查看项目资产的现实状况及周边配套设施的成熟度；
（2） 初步判断烂尾楼盘市场价值及可开发的可行性；
（3） 出具项目初步评估报告。
3、 调查需求；
（1） 与项目方面谈确定项目方的融资需求；
（2） 初步判断项目方在所在行业的成熟度、个人从业经验及企业主家庭资产状况等；
（3） 初步确定项目合作方式：a.资产收购、b.股权投资、c.联合开发等。
注意应当不能让项目方完全脱离该项目，以防止项目方“金蝉脱壳”，将之前的债务、对外担保及其他的风险转嫁给我们。
4、 签订初步的合作协议，确定双方的基本权利义务。
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二、 项目尽调
1、 制定工作计划；
2、 全面收集项目方的文件资料，包括但不限于：
（1） 项目方的主体资料，确定项目方的股权结构，工商登记资料等；
（2） 债权类资产，详细收集债权的原始资料、维权资料，确认主从债权的本息、诉讼时效；
（3） 股权类资产，详细收集股权企业的工商登记情况、企业章程、股权结构、股东情况等资料；
（4） 实物资产，详细收集资产来源、权属关系、欠缴税费，其他权利人情况等资料。
3、 尽职调查；
（1） 债权类资产，详细判断主从债权额的诉讼时效、证据资料，确保胜诉权。深入债务人、担保人、其他责任人企业，了解经营状态、财务状况、财产情况、重大经营活动、涉诉情况等。分析判断债务人的偿债能力和偿债意愿。
（2） 股权类资产，了解股权企业的工商登记情况，股权结构、财务状况、经营管理状况、行业状况，了解股权资产的取得过程、现存状态、存在的主要问题和瑕疵等。
（3） 实物资产，实地核查实物资产现状、核实资产来源、权属关系、欠缴税费、其他
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权利人等情况。掌握其存在的主要瑕疵和风险，判断和把握市场行情。
4、 项目诊断；
（1） 出具项目尽职调查报告；
（2） 全面评价该项目的优点及存在的风险；
（3） 评估项目的价值。
三、 项目立项
1、 研究判断项目定价；
（1） 对项目资产进行资产评估；
（2） 分析企业可偿还现金流或可变现偿债资产价值；
（3） 参考行业前景、市场情况、以前还款情况确定项目的价格及公司的收益。
2、 方案设计；
（1） 梳理确认项目可能存在的风险及瑕疵有针对性地设计风险防范措施，如资产担保、资产置换过户、针对隐藏的债务、对外担保确定双倍赔偿条款等。
（2） 确定投资方案，如购买项目资产、合作开发、投资入股等。
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3、 法律手续；
（1）签订正式的合作协议、担保合同等。
（2）向债务人、担保人发布催收公告，确认债权已过户；
（3）对债务人、担保人采取法律措施。
四、 项目实施
1、 方案实施：
（1） 采用公司股权转让的方式：a.草拟、修改与项目公司的股权转让协议书；b.草拟、修改与项目公司债权人的偿债协议书；c.办理工商变更登记手续，修改公司章程等；
（2） 采用资产转让的方式：a.草拟、修改与项目公司项目转让协议书；b.取得项目受让后续建所必须的立项批文和“四证”；c.办理变更登记手续、缴纳税费等。
2、 项目续建、销售：
（1） 草拟、修改续建工程的《施工合同》、《监理合同》等有关合同；
（2） 办理续建工程的工程款结算手续；
（3） 办理竣工验收手续；
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（4） 办理预售手续；
（5） 草拟、修改、审查房屋销售合同，办理房屋交接手续等相关法律文件。
3、 项目总结；
4、 信息反馈。
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